7945 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 88,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 996,5 m²
Frontage
192,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 235 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891017310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
29073891017310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 499 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 829 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 373 $ Poids 73 % |
| 3 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 500 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 311 $ Poids 72 % |
| 4 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 805 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 750 $ Poids 56 % |
| 5 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 821 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 421 887 $ Poids 55 % |
| 6 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 548 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 324 530 $ Poids 54 % |
| 7 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 459 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 435 204 $ Poids 54 % |
| 8 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 474 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 317 662 $ Poids 53 % |
| 9 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 843 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 372 601 $ Poids 53 % |
| 10 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 447 m · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 285 429 $ Poids 52 % |
| 11 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 343 331 $ Poids 50 % |
| 12 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 340 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 709 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.