560 78E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 296,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 512 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891019982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
29073891019982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 96 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 161 m · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 555 280 $ Poids 67 % |
| 2 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 115 m · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 751 112 $ Poids 46 % |
| 3 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 829 456 $ Poids 33 % |
| 4 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 790 325 $ Poids 25 % |
| 5 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 733 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +88 124 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 812 483 $ Poids 20 % |
| 6 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 821 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +63 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 761 $ Poids 18 % |
| 7 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 532 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 501 282 $ Poids 15 % |
| 8 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 276 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 741 153 $ Poids 9 % |
| 9 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 439 320 $ Poids 7 % |
| 10 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +117 921 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 667 510 $ Poids 7 % |
| 11 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge −16 252 $ | 264 624 $ Poids 4 % |
| 12 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +69 005 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 434 569 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.