87E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
203 300 $
Terrain · terrain 6 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 529,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 255 200 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891020824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
29073891020824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
315 067 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 17 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8111, 5e Avenue, Saint-Georges 2026-04-15 · 726 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 53 % |
| 2 | 8652, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-12-18 · 634 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 410 $ Poids 52 % |
| 3 | 8193, 5ème avenue, Saint-Georges 2025-11-28 · 695 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 49 % |
| 4 | 8199, 11e Avenue, Saint-Georges 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 315 133 $ Ajust. marché +12 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 927 $ Poids 25 % |
| 5 | 1618, 80e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 459 619 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 619 $ Poids 14 % |
| 6 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 13 % |
| 7 | 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 278 100 $ Ajust. marché +36 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 090 $ Poids 12 % |
| 8 | 2155, 48E Rue, Saint-Georges 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 949 $ Poids 5 % |
| 9 | 8206, 22e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 258 940 $ Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 607 $ Poids 4 % |
| 10 | 8204, 22e Avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 251 181 $ Ajust. marché +41 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 520 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.