8350-8540 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
496 500 $
Autre · 262 $/m² · 1 895,4 m² · constr. 2015 · terrain 21 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 895,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 233,2 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
8 522 500 $
Rôle antérieur 7 686 200 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891022577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
3471123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 673 300 $
Valeur bâtiment
5 849 200 $
Rôle antérieur
7 686 200 $
ID provincial
29073891022577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8111, 5e Avenue, Saint-Georges 2026-04-15 · 449 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 62 % |
| 2 | 8652, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-12-18 · 425 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 410 $ Poids 57 % |
| 3 | 8193, 5ème avenue, Saint-Georges 2025-11-28 · 419 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 56 % |
| 4 | 8199, 11e Avenue, Saint-Georges 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 315 133 $ Ajust. marché +12 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 927 $ Poids 34 % |
| 5 | 1618, 80e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 459 619 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 619 $ Poids 21 % |
| 6 | 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 278 100 $ Ajust. marché +36 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 090 $ Poids 8 % |
| 7 | 8206, 22e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 258 940 $ Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 607 $ Poids 6 % |
| 8 | 8204, 22e Avenue, Saint-Georges 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 251 181 $ Ajust. marché +41 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 520 $ Poids 4 % |
| 9 | 2155, 48E Rue, Saint-Georges 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 949 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.