8400 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
697 200 $
Autre · 3 046 $/m² · 228,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 770 600 $
Rôle antérieur 1 754 300 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891023966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3475960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 200 $
Valeur bâtiment
1 215 400 $
Rôle antérieur
1 754 300 $
ID provincial
29073891023966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 95 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 647 m · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 739 881 $ Poids 54 % |
| 2 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 927 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 643 968 $ Poids 42 % |
| 3 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 671 m · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −38 019 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 538 487 $ Poids 36 % |
| 4 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 837 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +64 157 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 060 $ Poids 35 % |
| 5 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 796 339 $ Poids 32 % |
| 6 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 823 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 402 849 $ Poids 30 % |
| 7 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 421 208 $ Poids 27 % |
| 8 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 489 014 $ Poids 22 % |
| 9 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 269 $ Poids 18 % |
| 10 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +56 216 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 921 926 $ Poids 14 % |
| 11 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 592 $ Poids 11 % |
| 12 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +8 126 $ | 255 783 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.