8660 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
268 800 $
Autre · 2 529 $/m² · 106,3 m² · constr. 1987 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
5996
Usage
Vente au détail d’appareils d’optique
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 212 000 $ +0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891032522500030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3475525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
29073891032522500030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 34 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8652, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-05-19 · 455 m · Vendu 305 000 $ (2 910 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 285 104 $ Poids 89 % |
| 2 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 551 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 436 905 $ Poids 86 % |
| 3 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 584 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 904 $ Poids 79 % |
| 4 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 531 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 361 959 $ Poids 74 % |
| 5 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 545 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 322 403 $ Poids 69 % |
| 6 | 8071, 5e Avenue, Saint-Georges 2025-08-15 · 563 m · Vendu 240 400 $ (2 274 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 851 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 236 894 $ Poids 66 % |
| 7 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 674 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 374 049 $ Poids 66 % |
| 8 | 8345, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-09-18 · 711 m · Vendu 235 000 $ (2 152 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 252 480 $ Poids 63 % |
| 9 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 895 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 370 906 $ Poids 62 % |
| 10 | 8065, 5e Avenue, Saint-Georges 2025-06-20 · 563 m · Vendu 234 000 $ (2 214 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 230 587 $ Poids 61 % |
| 11 | 890, 91e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 344 432 $ Poids 54 % |
| 12 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 307 554 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.