8682 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
494 400 $
Autre · 1 435 $/m² · 344,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 458 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891032522500050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3478640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
29073891032522500050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 412 174 $ Poids 27 % |
| 2 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 963 m · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 429 919 $ Poids 24 % |
| 3 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +58 463 $ · Ajust. âge −80 820 $ | 886 966 $ Poids 16 % |
| 4 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +63 387 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 957 986 $ Poids 16 % |
| 5 | 2615, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (904 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 295 498 $ Poids 11 % |
| 6 | 8251-8257, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 690 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 378 $ Poids 10 % |
| 7 | 8271-8277, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 705 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 498 $ Poids 9 % |
| 8 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +82 850 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 844 489 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.