8640-8642 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
388 400 $
Autre · 1 753 $/m² · 221,6 m² · constr. 2011 · terrain 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,8 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 222 800 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891032522500060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3478639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
49 500 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
29073891032522500060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 850 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 626 314 $ Poids 48 % |
| 2 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 801 m · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 719 781 $ Poids 44 % |
| 3 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 988 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 244 $ Poids 36 % |
| 4 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +17 269 $ | 409 026 $ Poids 33 % |
| 5 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 671 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 397 903 $ Poids 32 % |
| 6 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 776 688 $ Poids 28 % |
| 7 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 474 537 $ Poids 19 % |
| 8 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 896 150 $ Poids 18 % |
| 9 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 608 $ Poids 15 % |
| 10 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 723 617 $ Poids 14 % |
| 11 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +5 079 $ | 249 143 $ Poids 11 % |
| 12 | 2350-2360, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 687 $/m²) 201,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 435 681 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.