8069 5E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 208,4 m² · constr. 2008 · terrain 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,1 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 154 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891037478600000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
29073891037478600000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 443 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 686 936 $ Poids 65 % |
| 2 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 309 m · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −52 743 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 691 619 $ Poids 40 % |
| 3 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 700 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 748 912 $ Poids 35 % |
| 4 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 600 938 $ Poids 33 % |
| 5 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 454 059 $ Poids 29 % |
| 6 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 540 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 635 940 $ Poids 21 % |
| 7 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 876 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −40 530 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 702 224 $ Poids 19 % |
| 8 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +2 032 $ | 239 600 $ Poids 18 % |
| 9 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 388 958 $ Poids 18 % |
| 10 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 646 338 $ Poids 15 % |
| 11 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 391 652 $ Poids 13 % |
| 12 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 313 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.