8149 5E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 107 m² · constr. 2010 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 165 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891037815000000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
29073891037815000000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 221 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 97 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 303 $ Poids 83 % |
| 3 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 238 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 343 044 $ Poids 76 % |
| 4 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 709 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 457 516 $ Poids 72 % |
| 5 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 630 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 403 008 $ Poids 66 % |
| 6 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 723 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 201 880 $ Poids 62 % |
| 7 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 334 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 352 093 $ Poids 59 % |
| 8 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 505 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 268 $ Poids 58 % |
| 9 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 581 $ Poids 57 % |
| 10 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 271 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 411 132 $ Poids 53 % |
| 11 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 582 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 492 $ Poids 53 % |
| 12 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 409 239 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.