8023 5E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 104,2 m² · constr. 2008 · terrain 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 160 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891038280400000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
29073891038280400000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 285 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 293 $ Poids 96 % |
| 2 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 163 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 928 $ Poids 83 % |
| 3 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 663 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 450 120 $ Poids 77 % |
| 4 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 304 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 339 160 $ Poids 77 % |
| 5 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 700 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 398 355 $ Poids 67 % |
| 6 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 332 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 347 876 $ Poids 63 % |
| 7 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 764 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 199 606 $ Poids 62 % |
| 8 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 510 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 813 $ Poids 60 % |
| 9 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 281 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 402 223 $ Poids 60 % |
| 10 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 629 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 271 $ Poids 58 % |
| 11 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 379 592 $ Poids 54 % |
| 12 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 273 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.