552 80E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 123,9 m² · constr. 2013 · terrain 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 174 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891038642300000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
29073891038642300000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 60 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 316 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 326 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +13 202 $ | 154 007 $ Poids 83 % |
| 3 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 189 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 443 388 $ Poids 78 % |
| 4 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 545 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 454 819 $ Poids 73 % |
| 5 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 905 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 557 334 $ Poids 67 % |
| 6 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 259 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 806 $ Poids 66 % |
| 7 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 751 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 439 043 $ Poids 59 % |
| 8 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 141 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 709 $ Poids 55 % |
| 9 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 117 353 $ Poids 52 % |
| 10 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 306 719 $ Poids 52 % |
| 11 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 279 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 366 484 $ Poids 46 % |
| 12 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 581 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.