645 79E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 88,4 m² · constr. 1994 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 208 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891039389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
29073891039389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 64 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 242 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 347 335 $ Poids 96 % |
| 2 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 638 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 354 564 $ Poids 83 % |
| 3 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 213 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 244 758 $ Poids 80 % |
| 4 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 909 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 288 256 $ Poids 69 % |
| 5 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 913 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 329 973 $ Poids 68 % |
| 6 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 471 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 392 128 $ Poids 67 % |
| 7 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 944 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 361 $ Poids 66 % |
| 8 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 532 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 371 099 $ Poids 66 % |
| 9 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 854 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 328 627 $ Poids 66 % |
| 10 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 246 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 318 228 $ Poids 59 % |
| 11 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 832 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +18 623 $ | 332 814 $ Poids 58 % |
| 12 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 182 m · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 266 338 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.