625 80E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 258,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 332 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891039763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
29073891039763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 93 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 121 m · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 501 716 $ Poids 73 % |
| 2 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 269 m · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 672 326 $ Poids 67 % |
| 3 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 583 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 734 697 $ Poids 39 % |
| 4 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 976 $ Poids 33 % |
| 5 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 730 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 686 847 $ Poids 30 % |
| 6 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −34 669 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 707 594 $ Poids 26 % |
| 7 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −68 329 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 751 194 $ Poids 24 % |
| 8 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 401 277 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.