8320 6E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 150,4 m² · constr. 1986 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 183 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891047982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
29073891047982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 58 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 468 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 192 341 $ Poids 87 % |
| 2 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 240 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 426 899 $ Poids 84 % |
| 3 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 214 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 307 870 $ Poids 74 % |
| 4 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 439 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 468 810 $ Poids 73 % |
| 5 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 817 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 659 $ Poids 73 % |
| 6 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 810 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 412 976 $ Poids 72 % |
| 7 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 171 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −3 301 $ | 150 889 $ Poids 68 % |
| 8 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 416 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 667 $ Poids 59 % |
| 9 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 833 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 379 389 $ Poids 57 % |
| 10 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 810 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 425 480 $ Poids 56 % |
| 11 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 789 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 045 $ Poids 51 % |
| 12 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 822 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +54 768 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 571 268 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.