8075 6E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 121,3 m² · constr. 1988 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 151 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891048297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
29073891048297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 77 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 278 385 $ Poids 90 % |
| 2 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 292 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 137 512 $ Poids 80 % |
| 3 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 110 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 386 113 $ Poids 72 % |
| 4 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 485 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 831 $ Poids 72 % |
| 5 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 231 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 469 091 $ Poids 72 % |
| 6 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 828 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 509 494 $ Poids 70 % |
| 7 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 669 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 386 977 $ Poids 61 % |
| 8 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 142 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 387 022 $ Poids 60 % |
| 9 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 265 809 $ Poids 54 % |
| 10 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 116 288 $ Poids 52 % |
| 11 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 253 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 344 613 $ Poids 51 % |
| 12 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 585 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +41 665 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 444 512 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.