8125 6E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 116 m² · constr. 1988 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 158 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891048623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
29073891048623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 186 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 458 461 $ Poids 84 % |
| 2 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 117 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 272 485 $ Poids 76 % |
| 3 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 102 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 378 740 $ Poids 71 % |
| 4 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 247 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 134 835 $ Poids 69 % |
| 5 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 808 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 498 244 $ Poids 66 % |
| 6 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 449 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 936 $ Poids 63 % |
| 7 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 207 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 337 262 $ Poids 62 % |
| 8 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 618 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 434 194 $ Poids 60 % |
| 9 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 128 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −33 436 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 377 909 $ Poids 55 % |
| 10 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 664 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 378 943 $ Poids 55 % |
| 11 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 628 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 200 059 $ Poids 54 % |
| 12 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 601 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 391 802 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.