630 81E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 90,5 m² · constr. 1988 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 161 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891048966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
29073891048966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 63 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 109 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 341 267 $ Poids 96 % |
| 2 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 461 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 348 579 $ Poids 90 % |
| 3 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 129 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 241 002 $ Poids 75 % |
| 4 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 411 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 364 910 $ Poids 71 % |
| 5 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 892 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 291 986 $ Poids 70 % |
| 6 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 594 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 384 547 $ Poids 69 % |
| 7 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 886 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 241 $ Poids 68 % |
| 8 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 886 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 334 308 $ Poids 67 % |
| 9 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 588 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 349 431 $ Poids 67 % |
| 10 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 906 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 322 352 $ Poids 66 % |
| 11 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 182 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 407 315 $ Poids 66 % |
| 12 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 655 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +10 028 $ | 327 649 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.