645 80E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 126,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 315 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891049085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
29073891049085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 89 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 304 878 $ Poids 97 % |
| 2 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 83 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 424 447 $ Poids 86 % |
| 3 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 359 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +7 261 $ | 149 531 $ Poids 85 % |
| 4 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 524 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 435 761 $ Poids 75 % |
| 5 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 829 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 534 395 $ Poids 70 % |
| 6 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 645 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 422 264 $ Poids 64 % |
| 7 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 293 438 $ Poids 59 % |
| 8 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 304 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 509 523 $ Poids 58 % |
| 9 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 118 540 $ Poids 51 % |
| 10 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 332 673 $ Poids 49 % |
| 11 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 224 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 418 365 $ Poids 49 % |
| 12 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 654 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 526 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.