655 80E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 92 m² · constr. 1996 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 228 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891049256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
29073891049256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 151 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 357 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 546 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 364 575 $ Poids 85 % |
| 3 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 490 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 403 027 $ Poids 77 % |
| 4 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 838 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 338 264 $ Poids 71 % |
| 5 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 126 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 252 141 $ Poids 71 % |
| 6 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 864 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 294 651 $ Poids 70 % |
| 7 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 307 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 427 123 $ Poids 70 % |
| 8 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 449 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 381 068 $ Poids 69 % |
| 9 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 167 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 326 576 $ Poids 67 % |
| 10 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 864 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 337 404 $ Poids 67 % |
| 11 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 884 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 012 $ Poids 66 % |
| 12 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 328 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 315 214 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.