630 80E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 204 m² · constr. 2003 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 371 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891049350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3480505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
29073891049350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 385 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 666 666 $ Poids 70 % |
| 2 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 872 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 259 $ Poids 39 % |
| 3 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 551 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −39 105 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 726 854 $ Poids 34 % |
| 4 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 437 832 $ Poids 32 % |
| 5 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 203 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 614 603 $ Poids 28 % |
| 6 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 581 680 $ Poids 28 % |
| 7 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −3 047 $ | 232 356 $ Poids 20 % |
| 8 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 626 723 $ Poids 18 % |
| 9 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 730 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −45 744 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 682 635 $ Poids 18 % |
| 10 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 861 m · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 722 $ Poids 18 % |
| 11 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 385 976 $ Poids 14 % |
| 12 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 844 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.