645 81E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 73,9 m² · constr. 1989 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 132 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891049760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
29073891049760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 31 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 105 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 218 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 762 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 027 $ Poids 76 % |
| 3 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 51 m · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 238 716 $ Poids 71 % |
| 4 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 24 m · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 268 922 $ Poids 64 % |
| 5 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 104 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 310 305 $ Poids 63 % |
| 6 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 951 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 252 818 $ Poids 61 % |
| 7 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 228 245 $ Poids 60 % |
| 8 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 775 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 287 045 $ Poids 59 % |
| 9 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 333 166 $ Poids 54 % |
| 10 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 191 144 $ Poids 54 % |
| 11 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 485 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 319 280 $ Poids 48 % |
| 12 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 876 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 268 571 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.