670 80E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 137,6 m² · constr. 2003 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 238 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891049906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
29073891049906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 80 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 0 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 295 $ Poids 97 % |
| 2 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 160 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 318 356 $ Poids 94 % |
| 3 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 315 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +7 921 $ | 155 646 $ Poids 84 % |
| 4 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 451 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 456 061 $ Poids 74 % |
| 5 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 328 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 200 511 $ Poids 74 % |
| 6 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 716 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 350 785 $ Poids 68 % |
| 7 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 578 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 431 244 $ Poids 66 % |
| 8 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 747 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 559 966 $ Poids 65 % |
| 9 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 609 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 300 $ Poids 64 % |
| 10 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 568 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 440 559 $ Poids 61 % |
| 11 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 307 559 $ Poids 60 % |
| 12 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 578 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 443 531 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.