498-502 87E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
581 600 $
Autre · 1 304 $/m² · 446 m² · constr. 1984 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 599 900 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891052227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3474614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
29073891052227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 982 m · Vendu 339 893 $ (762 $/m²) 446,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 932 $ · Ajust. superficie −38 $ · Ajust. âge −33 989 $ | 323 798 $ Poids 47 % |
| 2 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 896 m · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 254 $ Poids 16 % |
| 3 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +61 698 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 465 193 $ Poids 11 % |
| 4 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 792 m · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +68 071 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 479 932 $ Poids 8 % |
| 5 | 8251-8257, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (1 690 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +79 446 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 664 079 $ Poids 7 % |
| 6 | 8271-8277, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 705 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +80 114 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 699 919 $ Poids 6 % |
| 7 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +207 786 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 1 027 309 $ Poids 5 % |
| 8 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 786 m · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +121 875 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 639 881 $ Poids 5 % |
| 9 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +203 419 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 085 643 $ Poids 3 % |
| 10 | 2615, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (904 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +61 484 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 506 $ Poids 2 % |
| 11 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 943 763 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.