8350 6E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 54,7 m² · constr. 1986 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 142 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891056239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
29073891056239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 23 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-28 · 286 m · Vendu 226 000 $ (3 863 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 250 980 $ Poids 57 % |
| 2 | 8500, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-10-25 · 277 m · Vendu 122 000 $ (2 085 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 143 871 $ Poids 38 % |
| 3 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-07-17 · 286 m · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 205 578 $ Poids 29 % |
| 4 | 5, rue Veilleux, Saint-Georges 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 877 $/m²) 50,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 881 $ Poids 22 % |
| 5 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 853 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 217 780 $ Poids 20 % |
| 6 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 885 m · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 170 024 $ Poids 11 % |
| 7 | 870, Rue 85e, Saint-Georges 2024-06-14 · 406 m · Vendu 265 000 $ (3 914 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 783 $ Poids 11 % |
| 8 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 228 m · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 232 985 $ Poids 9 % |
| 9 | 477, avenue de la Chaudière, Saint-Georges 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 681 $/m²) 68,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 133 819 $ Poids 8 % |
| 10 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 825 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −42 404 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 240 505 $ Poids 8 % |
| 11 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 192 150 $ Poids 7 % |
| 12 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 839 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie −39 928 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 249 830 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.