8380 6E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 51,2 m² · constr. 1987 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 138 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891056497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
29073891056497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 21 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-28 · 273 m · Vendu 226 000 $ (3 863 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 245 349 $ Poids 45 % |
| 2 | 8500, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-10-25 · 265 m · Vendu 122 000 $ (2 085 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 140 831 $ Poids 30 % |
| 3 | 5, rue Veilleux, Saint-Georges 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 877 $/m²) 50,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 595 $ Poids 25 % |
| 4 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-07-17 · 273 m · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 201 094 $ Poids 23 % |
| 5 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 825 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 213 172 $ Poids 8 % |
| 6 | 870, Rue 85e, Saint-Georges 2024-06-14 · 397 m · Vendu 265 000 $ (3 914 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 283 258 $ Poids 5 % |
| 7 | 477, avenue de la Chaudière, Saint-Georges 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 681 $/m²) 68,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 131 452 $ Poids 4 % |
| 8 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 212 548 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.