8225 6E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 220,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 356 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891057407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
29073891057407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 477 m · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −35 663 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 627 699 $ Poids 52 % |
| 2 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 554 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 303 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 639 457 $ Poids 50 % |
| 3 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 588 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 689 324 $ Poids 44 % |
| 4 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 725 $ Poids 41 % |
| 5 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 552 498 $ Poids 28 % |
| 6 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 837 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 648 038 $ Poids 25 % |
| 7 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 378 888 $ Poids 20 % |
| 8 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 223 405 $ Poids 19 % |
| 9 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 621 751 $ Poids 17 % |
| 10 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −34 537 $ | 356 604 $ Poids 13 % |
| 11 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 169 $ Poids 8 % |
| 12 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 801 793 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.