8339 6E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 141,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 257 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891057704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
29073891057704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 233 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 411 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 256 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 296 730 $ Poids 87 % |
| 3 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 107 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −3 961 $ | 145 835 $ Poids 82 % |
| 4 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 506 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −2 828 $ | 186 059 $ Poids 77 % |
| 5 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 395 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 454 909 $ Poids 74 % |
| 6 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 342 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 067 $ Poids 73 % |
| 7 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 746 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 394 $ Poids 72 % |
| 8 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 779 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 399 028 $ Poids 65 % |
| 9 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 749 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 552 799 $ Poids 59 % |
| 10 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 286 589 $ Poids 54 % |
| 11 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 956 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 124 641 $ Poids 54 % |
| 12 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 655 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 412 123 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.