8345 6E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891057843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
29073891057843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 22 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 522 $ Poids 96 % |
| 2 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 107 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 360 147 $ Poids 81 % |
| 3 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 43 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 320 944 $ Poids 75 % |
| 4 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 439 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 372 494 $ Poids 69 % |
| 5 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 739 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 411 424 $ Poids 67 % |
| 6 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 536 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 190 468 $ Poids 67 % |
| 7 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 408 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 444 950 $ Poids 57 % |
| 8 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 286 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 333 620 $ Poids 56 % |
| 9 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 744 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 484 021 $ Poids 55 % |
| 10 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 360 720 $ Poids 54 % |
| 11 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 220 $ Poids 53 % |
| 12 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 389 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 375 380 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.