635 82E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 96,7 m² · constr. 1987 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 172 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891058094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
29073891058094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 66 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 154 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 417 650 $ Poids 88 % |
| 2 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 121 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 351 766 $ Poids 83 % |
| 3 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 447 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 358 488 $ Poids 81 % |
| 4 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 620 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 394 673 $ Poids 80 % |
| 5 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 175 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 309 088 $ Poids 77 % |
| 6 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 106 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 346 959 $ Poids 76 % |
| 7 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 562 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 358 098 $ Poids 76 % |
| 8 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 192 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 320 492 $ Poids 70 % |
| 9 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 411 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 374 634 $ Poids 67 % |
| 10 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 925 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 331 571 $ Poids 67 % |
| 11 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 353 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 428 100 $ Poids 67 % |
| 12 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 580 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 183 555 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.