640 81E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 85 m² · constr. 1988 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 185 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891058097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
29073891058097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 61 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 91 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 330 445 $ Poids 99 % |
| 2 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 112 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 233 160 $ Poids 90 % |
| 3 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 449 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 338 325 $ Poids 89 % |
| 4 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 868 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 079 $ Poids 71 % |
| 5 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 868 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 322 955 $ Poids 70 % |
| 6 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 874 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 282 215 $ Poids 68 % |
| 7 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 394 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 354 797 $ Poids 65 % |
| 8 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 643 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +10 028 $ | 318 665 $ Poids 65 % |
| 9 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 65 m · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 254 237 $ Poids 65 % |
| 10 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 743 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 876 $ Poids 63 % |
| 11 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 998 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 753 $ Poids 60 % |
| 12 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 889 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 312 701 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.