645 82E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 93,3 m² · constr. 1986 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 167 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891058235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
29073891058235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 102 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 343 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 434 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 350 499 $ Poids 88 % |
| 3 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 158 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 408 731 $ Poids 77 % |
| 4 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 608 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 386 108 $ Poids 76 % |
| 5 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 559 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 350 814 $ Poids 73 % |
| 6 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 179 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 302 967 $ Poids 71 % |
| 7 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 393 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 708 $ Poids 70 % |
| 8 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 174 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 313 909 $ Poids 68 % |
| 9 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 885 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 296 961 $ Poids 68 % |
| 10 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 908 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 323 945 $ Poids 68 % |
| 11 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 123 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 340 022 $ Poids 68 % |
| 12 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 131 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 242 744 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.