640 82E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 90,7 m² · constr. 1985 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 184 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891058390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
29073891058390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 137 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 336 561 $ Poids 95 % |
| 2 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 419 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 344 002 $ Poids 91 % |
| 3 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 172 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 237 912 $ Poids 74 % |
| 4 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 402 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 360 252 $ Poids 71 % |
| 5 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 520 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 344 859 $ Poids 69 % |
| 6 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 911 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 292 342 $ Poids 68 % |
| 7 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 654 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 379 101 $ Poids 68 % |
| 8 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 891 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 610 $ Poids 68 % |
| 9 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 112 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 401 416 $ Poids 67 % |
| 10 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 935 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 053 $ Poids 67 % |
| 11 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 902 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 334 721 $ Poids 66 % |
| 12 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 609 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 323 678 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.