650-652 82E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 89,6 m² · constr. 1986 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 160 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891058532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
29073891058532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 121 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 336 096 $ Poids 97 % |
| 2 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 404 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 343 601 $ Poids 92 % |
| 3 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 158 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 237 469 $ Poids 78 % |
| 4 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 383 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 905 $ Poids 71 % |
| 5 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 892 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 290 388 $ Poids 70 % |
| 6 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 872 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 578 $ Poids 70 % |
| 7 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 883 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 332 450 $ Poids 68 % |
| 8 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 596 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 323 314 $ Poids 67 % |
| 9 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 931 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 644 $ Poids 67 % |
| 10 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 517 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 344 666 $ Poids 67 % |
| 11 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 643 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 378 904 $ Poids 65 % |
| 12 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 929 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 317 453 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.