680 82E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 94,6 m² · constr. 1989 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 178 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891058805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
29073891058805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 66 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 92 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 351 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 377 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 357 873 $ Poids 87 % |
| 3 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 137 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 417 638 $ Poids 82 % |
| 4 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 621 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 474 $ Poids 77 % |
| 5 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 514 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 357 879 $ Poids 76 % |
| 6 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 155 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 308 985 $ Poids 74 % |
| 7 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 152 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 346 928 $ Poids 71 % |
| 8 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 345 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 374 123 $ Poids 71 % |
| 9 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 166 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 320 254 $ Poids 70 % |
| 10 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 896 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 331 206 $ Poids 69 % |
| 11 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 854 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 299 270 $ Poids 69 % |
| 12 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 302 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 427 858 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.