680 80E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 131,2 m² · constr. 2004 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 187 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891059037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
29073891059037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 62 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 178 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 312 686 $ Poids 98 % |
| 2 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 19 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 435 518 $ Poids 93 % |
| 3 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 320 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +8 581 $ | 153 074 $ Poids 87 % |
| 4 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 444 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 447 495 $ Poids 78 % |
| 5 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 731 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 549 025 $ Poids 72 % |
| 6 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 550 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 432 783 $ Poids 66 % |
| 7 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 988 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 301 604 $ Poids 65 % |
| 8 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 337 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 197 526 $ Poids 58 % |
| 9 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 699 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 344 448 $ Poids 56 % |
| 10 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 612 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 545 $ Poids 55 % |
| 11 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 120 342 $ Poids 54 % |
| 12 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 949 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 341 162 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.