745 81E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 78,9 m² · constr. 1991 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 147 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891059518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
29073891059518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 42 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 98 % |
| 2 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 46 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 323 543 $ Poids 86 % |
| 3 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 666 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 319 $ Poids 78 % |
| 4 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 54 m · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 248 562 $ Poids 73 % |
| 5 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 429 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 331 902 $ Poids 72 % |
| 6 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 772 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 809 $ Poids 65 % |
| 7 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 763 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 310 364 $ Poids 65 % |
| 8 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 347 841 $ Poids 63 % |
| 9 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 965 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 239 168 $ Poids 62 % |
| 10 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 678 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 296 736 $ Poids 62 % |
| 11 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 81 m · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 279 792 $ Poids 60 % |
| 12 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 767 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 271 379 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.