765 81E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 68,7 m² · constr. 1991 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 146 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891059609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
29073891059609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 31 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 654 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 323 $ Poids 71 % |
| 2 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 13 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 293 $ Poids 69 % |
| 3 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 908 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 246 563 $ Poids 66 % |
| 4 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 952 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 221 985 $ Poids 60 % |
| 5 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 94 m · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 262 677 $ Poids 58 % |
| 6 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 68 m · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 233 229 $ Poids 57 % |
| 7 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 666 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 276 966 $ Poids 55 % |
| 8 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 185 424 $ Poids 52 % |
| 9 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 325 044 $ Poids 46 % |
| 10 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-28 · 309 m · Vendu 226 000 $ (3 863 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 283 672 $ Poids 43 % |
| 11 | 1779, 82ème rue, Saint-Georges 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 586 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 080 $ Poids 32 % |
| 12 | 8500, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-10-25 · 293 m · Vendu 122 000 $ (2 085 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 161 519 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.