8950 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
595 200 $
Autre · 1 953 $/m² · 304,7 m² · constr. 1985 · terrain 5 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 228,9 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 453 000 $
Rôle antérieur 1 297 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891060265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3480537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 072 900 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
1 297 000 $
ID provincial
29073891060265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
316 567 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 550 552 $ Poids 39 % |
| 2 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 391 312 $ Poids 38 % |
| 3 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 717 m · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 404 673 $ Poids 29 % |
| 4 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 894 635 $ Poids 25 % |
| 5 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +78 841 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 745 579 $ Poids 24 % |
| 6 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 819 229 $ Poids 21 % |
| 7 | 2615, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (904 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 672 $ Poids 13 % |
| 8 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 782 279 $ Poids 9 % |
| 9 | 8251-8257, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 690 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 656 $ Poids 7 % |
| 10 | 8271-8277, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 705 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 492 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.