8652 6E AVENUE app. 105 app. 105 · Saint-Georges
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 105,6 m² · constr. 2004 · terrain 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,7 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 213 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891065704700010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
29073891065704700010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 61 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 182 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 101 $ Poids 98 % |
| 2 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 272 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 388 490 $ Poids 81 % |
| 3 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 163 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 341 102 $ Poids 78 % |
| 4 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 295 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 400 681 $ Poids 78 % |
| 5 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 561 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 200 743 $ Poids 69 % |
| 6 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 937 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 445 065 $ Poids 62 % |
| 7 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 412 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 881 $ Poids 61 % |
| 8 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 478 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 349 985 $ Poids 58 % |
| 9 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 565 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 541 $ Poids 58 % |
| 10 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 390 727 $ Poids 56 % |
| 11 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 701 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 134 $ Poids 56 % |
| 12 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 407 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 398 178 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.