8652 6E AVENUE app. 203 app. 203 · Saint-Georges
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 178,8 m² · constr. 2004 · terrain 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 321 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891065704700010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
29073891065704700010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 739 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 757 $ Poids 68 % |
| 2 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 814 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 632 078 $ Poids 62 % |
| 3 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 715 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 226 739 $ Poids 56 % |
| 4 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 813 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 406 082 $ Poids 49 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 974 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 489 453 $ Poids 47 % |
| 6 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 206 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 661 $ Poids 46 % |
| 7 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 575 377 $ Poids 40 % |
| 8 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 451 m · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 328 $ Poids 37 % |
| 9 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 974 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 501 047 $ Poids 37 % |
| 10 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 829 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 391 296 $ Poids 33 % |
| 11 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 515 423 $ Poids 27 % |
| 12 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −35 991 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 551 399 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.