8652 6E AVENUE app. 304 app. 304 · Saint-Georges
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 88,4 m² · constr. 2004 · terrain 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,7 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 177 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891065704700010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
29073891065704700010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 412 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 814 $ Poids 92 % |
| 2 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 407 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 364 335 $ Poids 92 % |
| 3 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 701 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 107 $ Poids 79 % |
| 4 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 451 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 256 008 $ Poids 75 % |
| 5 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 547 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 342 841 $ Poids 70 % |
| 6 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 295 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 372 102 $ Poids 69 % |
| 7 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 532 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 387 849 $ Poids 66 % |
| 8 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 301 761 $ Poids 62 % |
| 9 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 338 911 $ Poids 59 % |
| 10 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 293 026 $ Poids 59 % |
| 11 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 163 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 317 246 $ Poids 57 % |
| 12 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 182 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 693 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 434 603 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.