8425 6E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 1 138,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 177 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891066298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
29073891066298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 264 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 327 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 364 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 335 453 $ Poids 93 % |
| 3 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 307 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 231 512 $ Poids 82 % |
| 4 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 794 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 314 $ Poids 74 % |
| 5 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 535 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 316 202 $ Poids 70 % |
| 6 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 429 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 351 774 $ Poids 68 % |
| 7 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 928 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 774 $ Poids 68 % |
| 8 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 959 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 327 084 $ Poids 65 % |
| 9 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 975 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 285 769 $ Poids 64 % |
| 10 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 377 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 076 $ Poids 63 % |
| 11 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 284 m · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 252 584 $ Poids 59 % |
| 12 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 753 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 993 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.