8455 6E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 83,5 m² · constr. 1984 · terrain 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 209 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891066437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
29073891066437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 59 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 281 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 320 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 325 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 226 521 $ Poids 90 % |
| 3 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 358 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 328 928 $ Poids 89 % |
| 4 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 775 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 832 $ Poids 69 % |
| 5 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 525 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 310 485 $ Poids 68 % |
| 6 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 931 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 308 $ Poids 66 % |
| 7 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 753 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 788 $ Poids 66 % |
| 8 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 303 m · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 247 322 $ Poids 65 % |
| 9 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 966 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 319 859 $ Poids 64 % |
| 10 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 433 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 345 339 $ Poids 61 % |
| 11 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 982 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 279 551 $ Poids 60 % |
| 12 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 345 872 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.