8330-8350 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 192,1 m² · constr. 1993 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 308 200 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891067665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
29073891067665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 654 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 621 534 $ Poids 69 % |
| 2 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 662 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 435 494 $ Poids 58 % |
| 3 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 761 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +51 615 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 484 466 $ Poids 40 % |
| 4 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 566 757 $ Poids 40 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 761 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 496 119 $ Poids 31 % |
| 6 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 594 m · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 036 $ Poids 27 % |
| 7 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 539 105 $ Poids 25 % |
| 8 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 509 013 $ Poids 25 % |
| 9 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 923 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −13 205 $ | 216 342 $ Poids 20 % |
| 10 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 360 $ Poids 18 % |
| 11 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 373 278 $ Poids 12 % |
| 12 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 188 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.