8490 7E AVENUE A · Saint-Georges
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 130,7 m² · constr. 1991 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 146 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891067680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
29073891067680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 362 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 293 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 0 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 240 $ Poids 91 % |
| 3 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 315 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 407 054 $ Poids 89 % |
| 4 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 257 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 606 $ Poids 83 % |
| 5 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 689 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 529 449 $ Poids 75 % |
| 6 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 850 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 120 137 $ Poids 69 % |
| 7 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 636 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 407 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 281 325 $ Poids 63 % |
| 9 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 295 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 861 $ Poids 62 % |
| 10 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 698 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 151 $ Poids 54 % |
| 11 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 69 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +52 149 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 494 245 $ Poids 52 % |
| 12 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 320 081 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.