8400-8420 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 192,7 m² · constr. 1991 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 273 400 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891067804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
29073891067804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 675 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 616 923 $ Poids 68 % |
| 2 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 652 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 432 625 $ Poids 58 % |
| 3 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 562 158 $ Poids 39 % |
| 4 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 776 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +52 432 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 481 083 $ Poids 39 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 776 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +51 808 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 492 777 $ Poids 31 % |
| 6 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 573 m · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 474 $ Poids 27 % |
| 7 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 534 491 $ Poids 26 % |
| 8 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 963 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 398 137 $ Poids 25 % |
| 9 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 505 250 $ Poids 24 % |
| 10 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 922 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −15 236 $ | 214 606 $ Poids 21 % |
| 11 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 160 $ Poids 18 % |
| 12 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 370 594 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.