740 82E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 61,7 m² · constr. 1987 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 159 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891068229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
29073891068229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 30 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-28 · 200 m · Vendu 226 000 $ (3 863 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 265 631 $ Poids 60 % |
| 2 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 810 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 230 447 $ Poids 54 % |
| 3 | 8500, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-10-25 · 185 m · Vendu 122 000 $ (2 085 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 151 780 $ Poids 40 % |
| 4 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 930 m · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 177 724 $ Poids 37 % |
| 5 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 132 m · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 245 971 $ Poids 34 % |
| 6 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-07-17 · 200 m · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 217 247 $ Poids 31 % |
| 7 | 870, Rue 85e, Saint-Georges 2024-06-14 · 260 m · Vendu 265 000 $ (3 914 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 303 809 $ Poids 25 % |
| 8 | 477, avenue de la Chaudière, Saint-Georges 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 681 $/m²) 68,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 140 279 $ Poids 16 % |
| 9 | 5, rue Veilleux, Saint-Georges 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 877 $/m²) 50,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 452 $ Poids 12 % |
| 10 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 228 930 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.