8312 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 87,1 m² · constr. 1996 · terrain 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,3 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 151 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891068250900010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
29073891068250900010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 37 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 143 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 348 177 $ Poids 99 % |
| 2 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 334 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 355 440 $ Poids 94 % |
| 3 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 188 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 245 154 $ Poids 84 % |
| 4 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 834 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 959 $ Poids 73 % |
| 5 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 855 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 327 290 $ Poids 71 % |
| 6 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 524 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 333 555 $ Poids 70 % |
| 7 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 868 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 285 946 $ Poids 70 % |
| 8 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 337 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 372 058 $ Poids 70 % |
| 9 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 863 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 443 $ Poids 70 % |
| 10 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 452 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 356 862 $ Poids 61 % |
| 11 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 679 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 199 $ Poids 60 % |
| 12 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 176 m · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 266 714 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.