8435 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 118,5 m² · constr. 1989 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 148 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891068793300020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
29073891068793300020102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 47 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 137 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 465 575 $ Poids 79 % |
| 2 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 368 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 276 723 $ Poids 79 % |
| 3 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 602 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 503 551 $ Poids 78 % |
| 4 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 102 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 136 758 $ Poids 77 % |
| 5 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 198 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 131 $ Poids 74 % |
| 6 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 240 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 384 272 $ Poids 65 % |
| 7 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 852 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 115 142 $ Poids 64 % |
| 8 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 534 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 384 658 $ Poids 63 % |
| 9 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 277 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 383 909 $ Poids 62 % |
| 10 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 920 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 264 056 $ Poids 59 % |
| 11 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 136 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 342 134 $ Poids 58 % |
| 12 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 395 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 202 920 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.